Từ ngày 1/3/2026, lần đầu tiên trong lịch sử, mỗi căn nhà, căn hộ và từng phần diện tích sàn xây dựng sẽ được gắn mã định danh điện tử riêng, theo quy định tại Nghị định 357.
Đây được xem là bước đi mang tính nền tảng, mở ra thời kỳ số hóa toàn diện dữ liệu bất động sản, tăng cường minh bạch và kiểm soát chặt chẽ hoạt động của thị trường.
Mỗi bất động sản có một “căn cước số” duy nhất
Theo quy định, mã định danh điện tử là một chuỗi ký tự bao gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự, được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. Mã này không trùng lặp và tồn tại xuyên suốt vòng đời của bất động sản.
Đối với nhà ở, mã định danh được cấu thành từ các thông tin cốt lõi như: mã thửa đất, mã dự án hoặc công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có) cùng một dãy ký tự tự nhiên. Toàn bộ quá trình tạo lập được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, hạn chế tối đa can thiệp thủ công.
Sở Xây dựng trực tiếp gắn mã cho từng sản phẩm
Nghị định giao Sở Xây dựng các địa phương thực hiện việc gắn mã định danh điện tử cho nhà ở thuộc các dự án phát triển trên địa bàn. Việc này được triển khai đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, áp dụng với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình, mã định danh điện tử được hình thành theo cấu trúc tương tự và được gắn vào thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.
Không chỉ bất động sản, cả chủ thể thị trường cũng được định danh
Điểm đáng chú ý là Nghị định 357 không chỉ áp dụng với sản phẩm bất động sản mà còn mở rộng sang các chủ thể tham gia thị trường. Theo đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và các cá nhân thuộc diện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh điện tử.
Động thái này giúp hình thành hệ sinh thái dữ liệu liên thông, phục vụ công tác quản lý, giám sát và hoạch định chính sách một cách chính xác, đồng bộ.
Bước tiến lớn cho minh bạch thị trường
Theo phân công, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống dữ liệu bất động sản trên phạm vi cả nước. Trong khi đó, UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật và quản lý dữ liệu tại địa phương.
Các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan sẽ được phân quyền truy cập phù hợp để khởi tạo, cập nhật, chia sẻ và tra cứu thông tin theo chức năng, nhiệm vụ được giao. Khi đi vào vận hành, hệ thống này được kỳ vọng sẽ hạn chế đầu cơ, giảm tranh chấp pháp lý và nâng cao tính minh bạch cho toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam.
